Servicios

Dienstleistungen

Planung und Bau
(design & build)

CUBIC BEG beschäftigt „intern“ Expertenteams (Ingenieure und Architekten), die über große Erfahrung in der Planung, dem Bau und dem Management unserer Projekte verfügen. So können wir unseren Kunden versprechen: Eine gute Fähigkeit, das Projekt zu analysieren, Eine schnelle Lösung der Probleme, die während der Planungs- und Bauphase auftreten, Die Einhaltung des vertraglich vereinbarten Zeit- und Ablaufplan.

Darüber hinaus kann unser technisches Büro bei größeren Projekten durch die Ressourcen des zentralen technischen Büros von BEG in Paris verstärkt werden, wo etwa 100 Ingenieure und Architekten beschäftigt sind.

Sanierung von bestehenden Logistikgebäuden o oder Lagerhäusern

Nicht jedes Projekt ist ein neues Bauwerk! Das starke Wachstum des E-Commerce mit kapillaren Distributionsnetzes im städtischen Gebieten erfordert die Renovierung, Anpassung und Erweiterung bestehender Gebäude, die sich in der Regel in der „Industriebrachen“ (oder „brown field“) befinden.

Die Renovierung eines alten Gebäudes, um hochproduktive Logistikoperationen (z. B. Betreiber der letzten Meile) unterbringen zu können, ist in der Tat eine anspruchsvolle Maßnahme. Sie fordert: erfahrene Teams, einen scharfen Sinn für Kreativität, um ein bestehendes Bausubstanz an eine neue Aktivität und neue Vorschriften anzupassen, Eine sehr gute Bewertung im Vorfeld des Projekts, Eine sehr gute Einschätzung der inhärenten Risiken, um mögliche Korrekturmaßnahmen zu antizipieren

Diese hochkomplexen und spezialisierten Projekte erfordern während ihres gesamten Ablaufs ein intensives Management, und zwar von der Konzeption bis zur Ausführung. Die Sicherung des Investitionsvolumens und des Zeitplanes spielt dabei eine Hauptrolle.

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

Immobilienprojektentwicklung

REAL ESTATE

COLABORACIÓN CON PROMOTORES Y FONDOS DE INVERSION:

CUBIC BEG posee la experiencia, capacitación, recursos humanos y financieros suficientes para acompañar a los PROMOTORES Y FONDOS DE INVERSIÓN en sus operaciones inmobiliarias mediante servicios auxiliares a la construcción:

Para poder brindar valor durante todas las etapas de la operación de promoción inmobiliaria, CUBIC BEG es capaz de organizar una búsqueda eficiente tanto de suelo finalista como de suelo en transformación, de realizar Due Diligence / CAPEX, participar activamente en el montaje de la operación completa e incluso ofrecer un servicio integral en la modalidad de FORWARD PURCHASE.

INTEGRACIÓN DEL PROCESS/HANDLING EN EDIFICIOS AUTOMATIZADOS

Disponemos “in house” de la experiencia y del reconocimiento como LÍDERES en realizar la edificación de los mayores complejos automatizados a escala europea.

Art der Verträge

Beauftragung

Es handelt sich dabei um das von internationalen Immobilien-konzernen am häufigsten verwendete Immobilienentwicklungs-modell. Es besteht darin, dass der Unternehmer und sein Planungsbüro fast die gesamte Verantwortung des Immobiliengeschäfts übernehmen. In der Regel handelt es sich um „Pauschalverträge“ mit einer garantierten Laufzeit und Vertragsstrafen.

SCHLÜSSELFERTIGE PLANUNG UND BAU

Dies ist das gemeinhin als „schlüsselfertig“ bezeichnete Modell, da der Unternehmer für die Durchführung des Projekts verantwortlich ist. So kann eine Unstimmigkeit zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer kein Grund für eine Preisänderung oder eine Verlängerung der Laufzeit sein. Der Bauunternehmer wird gemeinhin als „GC“ (cad General Contractor) bezeichnet.

GENERALUNTERNEHMEN

Dies ist das Modell, das üblicherweise im Baugewerbe verwendet wird und je nach Land durch einen rechtlichen Rahmen geregelt ist. Das Projekts wird von der „GENERALUNTERNEHMER“ unter dem Befehl eines Bauleiters durchgeführt, der für die ordnungsgemäße Durchführung und die Einhaltung der Regeln der Technik verantwortlich ist.

PROJEKT & CONSTRUCTION MANAGEMENT

Es handelt sich um ein Open-Book-Management Modell. Der Auftragnehmer wird in der Regel bei „COST+FEE“ als externer Berater des Investors (häufig ein Endnutzer) bezahlt, entweder während des Projekts oder der Durchführungsphase.

VORFINANZIERUNG

Es handelt sich um eine Verpflichtung, die aufgrund des langen Entwicklungszeitraums des Vorhabens eine enge Zusammenarbeit mit dem Investor erfordert. Sie umfasst die Phase von der Identifizierung eines Grundstückes mit Entwicklungspotenzialen bis zur Übergabe eines schlüsselfertigen Gebäudes an den Nutzer im Auftrag eines Investors (Fonds, „Family Office“ …).